内装解体の費用をわかりやすく解説!解体の手順や工事の注意点など坪単価も解説しています

内装解体 費用

目次

1、内装解体の費用(スケルトン工事・作業)

■1、内装解体(スケルトン)工事の坪単価

私達の内装解体の工事費用は以下の通りでお見積りをさせて頂いております。運搬費用や養生費用、処分費用など一般的な項目は全て含まれております。特殊なケースの場合については含まれておりませんので必ず現地調査が必要となります。

工事場所内容 相場【坪当たり】
一般戸建て 広さや構造・アスベスト含有の整形版の有無、現地確認が必要 19,000/坪 ~29,000/坪(処分費込み)
マンション 広さや構造・アスベスト含有の整形版の有無、現地確認が必要 19,000/坪 ~29,000/坪(処分費込み)
アパート 広さや構造・アスベスト含有の整形版の有無、現地確認が必要 19,000/坪 ~28,000/坪(処分費込み)
スナック・居酒屋 広さや構造・アスベスト含有の整形版の有無、現地確認が必要 19,000 /坪 ~29,000/坪(処分費込み)
オフィス・テナント 広さや構造・アスベスト含有の整形版の有無、現地確認が必要 19,000 /坪 ~29,000/坪(処分費込み)
店舗・ショップ 広さや構造・アスベスト含有の整形版の有無、現地確認が必要 19,000 /坪 ~29,000/坪(処分費込み)
美容院・クリニック 広さや構造・アスベスト含有の整形版の有無、現地確認が必要 23,000 /坪 ~32,000/坪(処分費込み)
キャバクラ・バーなど 広さや構造・アスベスト含有の整形版の有無、現地確認が必要 23,000 /坪 ~32,000/坪(処分費込み)

■2、内装解体の工事費用の相場はどれぐらいか

他社様の価格は把握はしておりませんが、弊社で施工させて頂いたお客様が教えてくれた他社様のお見積り金額ですと大体の相場費用についてあくまでも弊社調査とはなりますが(2.9万円程度から3.7万円)ぐらいの値段の幅がございます。

2、内装解体で使用する工具について

内装解体は室内で内装をスケルトンにしなければなりません。工事は昼間にできる場所もあれば夜にしか工事ができない場合もあります。テナントやオフィスビルなどの場合は夜にしか対応できないなんてこともよくあるあるのは無しです。また、飲食店や美容室などの「路面店の客商売」の内装を解体する場合には解体工期が非常に短く短工事しか対応できない、、、なんて現場もあったりいたします。その為、使用する工具は多肢にわたりますが主に以下の工具を駆使してスケルトン工事を行っております。

作業用ヘルメット
作業着
防塵マスク
作業用ゴーグル
作業用グローブ
厚底の安全靴
バール
ミニバール
片刃ノコギリ
ネイルハンマー
脚立
ニッパー
充電式ドリルドライバー
竹ほうき
てみ
ガラ袋
角スコップ
ブルーシート
腰袋
ハンドマグネット
養生テープ
電動ノコギリ
ブロワー
クリップライト・ドラムロール
タガネ
金槌(ゲンノ)
大きいハンマー
下地センサー
運搬用のパワーゲートキャリアーなど

家屋の解体とは違って、内装の場合は人力で段取りよく工程通りに工事を行うかが納期や品質に高く影響がでてきます。

3、内装解体工事の流れ

1、内装解体をする前に所有者へ確認

木造家屋や軽量鉄骨などのスケルトン工事の場合には、事前に建築図面などで工務店やゼネコンの方々と現地でどの柱を残してどこを解体してなどのお打合せを行わせて頂きます。図面通りに解体していけばよいので木造の場合は比較的作業や確認工程が簡単です。万が一間違えて解体した部分があっても復旧作業は非常にスピーディーに安全に行うことができるのも特徴です。

それと比較して、RC造のビルやテナント・店舗やショップ、夜のお店などについては躯体所有者と使用者が別々の事が多くオーナー様側が許可する解体しても良い部分と残さなければいけない部分。借りて側の要望などを3人ですり合わせながら調整を行っていく必要がございます。その際にも内装図面などを元に何を残して何を解体して撤去していくのかを調整して確認していくことがとても大事です。

2、所有者と使用者との3者立会い記録会

弊社では言った言わないを無くす為、お打合せの議事録としてビデオに録画して双方に確認材料としてご案内をするようにしております。ちょっとした手間と工夫でございますが、この「ビデオ」に記録も残っているというのはオーナー様側も借主様も私どもも非常に安心して工事を進めていくことができるエビデンスとなります。

3、確認会の際には確認書類とあわせてビデオ撮影

図面で確認し、口頭(ビデオ)で確認し、書面でも記録に残して作業する、非常に面倒な手間をかけているようではありますが後々の双方の利害が衝突しないようにすることも弊社の業務だと考えております。

4、内装解体の見積費用がOKの次は残置物の処分

残置物の確認も必要です。通常は借主の方の所有なので借主の方へ確認して処分をして頂いたり、リサイクル買取業者へ買取して頂いたりなども行って頂きます。ただ「内装を解体する時はお店を閉める」という行為の特性上で借主の方が突然いなくなってしまうような事もときにはございます。病気で亡くなられてというケースもございます。その場合は借主ではなく所有者の方とお話を進めていかなければなりませんので、シュチュエーションによって臨機応変にご提案をしていく機転が必要となります。

5、搬入と搬出ルートの確認

こちらは、出入口や廃材などを運搬するルートから運搬して良い時間帯などを明確に決めておく必要がございます。一戸建ての家屋解体工事のようにいつでも搬出して昼間ならいつでも出入りできるといった具合にはなりませんので

「いつ、どこから、どのように、どんな方法で、物や人が出入りして良いか?」

これをきちんと記録に残して全員一致で確認をとって許可や了承を得ておく必要がございます。

6、駐車スペースとトイレや水場などの確認

これも非常に重要な要素となります。テナントによってはトイレが使えない場合があったりいたします。よくある話ではございませんが「粉まみれの職人が綺麗なテナント通路を歩き回る」なんてことはあってはならない為、こちらも車を詰める場所と休憩をとって良いスペース、そして使用して良いトイレの場所など作業する私達にとっては非常に大切な決め事となります。

7、工事時間の確認

こちらもオーナー様と借主様と工事を行う側にとって非常に大切な要素となります。百貨店などになりますと現場によっては夜の指定された時間しか工事や作業ができない場合もございます。このページをお読み頂いている方の周辺環境とオーナー様との話し合いを行って頂き工事できる時間帯や曜日をしっかりと決めてそれをもってお見積金額を計算する必要がございます。

夜勤が発生する場合には、夜間工事での対応の為お見積りの単価なども通常単価とは異なりますのでご注意下さい。

8、近隣のテナントや店舗へご挨拶

これらの事が全てできた段階で工事日程を正式に決め、近隣のテナントや店舗の方々へ工事の案内書類をお渡しに挨拶周りを行う流れとなります。また、工事中の粉塵対策や防音対策もこの近隣のご挨拶の前に決め打ちしておくことで近隣の方々へのご挨拶周りの際にも周知とご協力をお願いできる環境を整えていくことが非常に大切となります。

そして、非常に小さなことですが大切な事は工事をしながら現場をグチャグチャにしないで一定期間ごとに綺麗に整理整頓を行っておくことがとても大切となります。理由は内装解体を行っている時に次の内装工事の確認会の為に借主様と施工業者の方々が店舗の中に入らせてほしいという要望をなんども経験しております。その時にグチャグチャで足の踏み場もない状態よりかは人があるけるように整理整頓がされている現場のほうがお客様も私達にも双方メリットがあるのです。

9、内装解体の完了前に行う事

これはかなり重要ですが、工事終盤になってきた段階で工事完了の前にオーナー様と借主様と3者で当初の予定通りに残るものと残さないものが工事完了できているかの確認をおこなって微調整や手直しがあるかの最終確認をおこなっておくことが「かなり」大事となります。工事が終わってからですと現場の工具や養生がはがされてしまう為に後からの工事は3者全てに負担になってしまうからです。ここまでやって、内装解体工事が完了となります。

10、「らいふぱる」のご案内

私達は特殊な便利屋さんの為「どんな便利屋さんか?」を知りたい方につきましては 工事専門の便利屋さん「らいふぱる」のご案内 をご覧いただけますと幸いでございます。 内装解体から内装の造作工事もノンストップで全て対応可能でございますのでスケルトン解体でお困りの方はお気軽にご相談下さいませ。

お問合せ

「らいふぱる」への電話相談窓口

■出張エリア&対応地域

■神奈川県  担当店(神奈川店)

・横浜市
鶴見区 | 神奈川区 | 西区 | 中区 | 南区 | 保土ケ谷区 | 磯子区 | 金沢区 | 港北区| 戸塚区 | 港南区 | 旭区 | 緑区 | 瀬谷区 | 栄区 | 泉区 | 青葉区 | 都筑区
・川崎市
川崎区 | 幸区 | 中原区 | 高津区 | 多摩区 | 宮前区 | 麻生区
・相模原市
緑区 | 中央区 | 南区

■その他の市区町村
横須賀市 | 平塚市 | 鎌倉市 | 藤沢市 | 小田原市 | 茅ヶ崎市 | 逗子市
三浦市 | 秦野市 | 厚木市 | 大和市 | 伊勢原市 | 海老名市 | 座間市
南足柄市 | 綾瀬市|三浦郡|葉山町|高座郡|寒川町|中郡|大磯町
二宮町|足柄上郡|中井町 | 大井町 | 松田町 | 山北町 | 開成町
足柄下郡|箱根町 | 真鶴町 | 湯河原町|愛甲郡|愛川町 | 清川村

■東京都(23区内)担当店(神奈川店千葉店)

○ 千代田区 ○ 中央区 ○ 港区  ○ 新宿区 ○ 文京区
○ 台東区 ○ 墨田区 ○ 江東区 ○ 品川区 ○ 目黒区
○ 大田区 ○ 世田谷区 ○ 渋谷区 ○ 中野区 ○ 杉並区
○ 豊島区 ○ 北区  ○ 荒川区 ○ 板橋区 ○ 練馬区
○ 足立区 ○ 葛飾区 ○ 江戸川区

■多摩地域

○ 八王子市 ○ 立川市 ○ 武蔵野市 ○ 三鷹市 ○ 府中市
○ 昭島市 ○ 調布市 ○ 町田市 ○ 小金井市 ○ 日野市
○ 国分寺市 ○ 国立市 ○ 狛江市 ○ 東大和市 ○ 武蔵村山市
○ 多摩市 ○ 稲城市
○ 小平市 ○ 東村山市 ○ 西東京市 ○ 清瀬市 ○ 東久留米市
○ 青梅市 ○ 福生市 ○ 羽村市 ○ あきる野市 ○ 瑞穂町
○ 日の出町 ○ 檜原村 ○ 奥多摩町

■埼玉県 担当店(神奈川店千葉店)

○さいたま市 ○川越市 ○熊谷市 ○川口市 ○行田市 ○秩父市 ○所沢市 ○飯能市 ○加須市○本庄市 ○東松山市 ○春日部市 ○狭山市 ○羽生市 ○鴻巣市 ○深谷市 ○上尾市 ○草加市○越谷市 ○蕨市 ○戸田市 ○入間市 ○朝霞市 ○志木市 ○和光市 ○新座市 ○桶川市 ○久喜市○北本市 ○八潮市 ○富士見市 ○三郷市 ○蓮田市 ○坂戸市 ○幸手市 ○鶴ヶ島市 ○日高市○吉川市 ○ふじみ野市 ○白岡市 ○伊奈町 ○三芳町 ○毛呂山町 ○越生町 ○滑川町 ○嵐山町○小川町 ○川島町 ○吉見町 ○鳩山町 ○ときがわ町 ○横瀬町 ○皆野町 ○長瀞町 ○小鹿野町○東秩父村 ○美里町 ○神川町 ○上里町 ○寄居町 ○宮代町 ○杉戸町 ○松伏町

■千葉県 担当店(千葉店)

〇 旭市 〇 我孫子市 〇 いすみ市 〇 市川市 〇 一宮町 〇 市原市 〇 印西市 〇 浦安市 〇 大網白里市 〇 大多喜町 〇 御宿町 〇 柏市 〇 勝浦市 〇 香取市 〇 鎌ケ谷市 〇 鴨川市 〇 木更津市 〇 君津市 〇 鋸南町 〇 九十九里町 〇 神崎町 〇 栄町 〇 佐倉市 〇 山武市 〇 酒々井町 〇 芝山町 〇 白子町 〇 白井市 〇 匝瑳市 〇 袖ケ浦市 〇 多古町 〇 館山市 〇 千葉市 〇 銚子市 〇 長生村 〇 長南町 〇 東金市 〇 東庄町 〇 富里市 〇 長柄町 〇 流山市 〇 習志野市 〇 成田市 〇 野田市 〇 富津市 〇 船橋市 〇 松戸市 〇 南房総市 〇 睦沢町 〇 茂原市 〇 八街市 〇 八千代市 〇 横芝光町 〇 四街道市